Průkazy energetické náročnosti budov

Základní informace

Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinnen

zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (dále jen „průkaz“) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov,
zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy (to znamená pro objekty již stojící bez ohledu na to, zda na nich jsou nebo nejsou prováděny změny)
- s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m² do 1. ledna 2015,
- s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1000 m² do 1. ledna 2017,
- s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1000 m² do 1. ledna 2019.

Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinnen

zajistit zpracování průkazu
- při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- při pronájmu budovy, od 1. ledna 2016
- při pronájmu ucelené části budovy,
předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
- možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
- nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při
- prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- pronájmu budovy nebo ucelené části budovy.

Vlastník jednotky je povinnen

předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,
- od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,
předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
- od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při
- prodeji jednotky,
- od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky,
pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz (od společenství vlastníků jednotek), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotkou za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle předchozí odrážky.

Stavebník nebo vlastník budovy je povinnen

zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (dále jen „průkaz“) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov,
zajistit zpracování průkazu u budovy užívané orgánem veřejné moci od 1. července 2013 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m² a od 1. července 2015 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m²,
u budovy užívané orgánem veřejné moci v případě, že pro ni nastala povinnost zajistit zpracování průkazu podle předchozích odstavců, umístit průkaz v budově podle prováděcího právního předpisu,

Vlastník budovy je povinnen

zajistit zpracování průkazu
- při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- při pronájmu budovy,
- od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
- možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
- nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při
- prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- pronájmu budovy nebo ucelené části budovy.

Průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován a musí

být zpracován pouze
- příslušným energetickým specialistou,
- osobou usazenou v jiném členském státě Unie, pokud je oprávněna k výkonu uvedené činnosti podle právních předpisů jiného členského státu Unie,
být součástí dokumentace (vyhl.č.499/2006 Sb.) při prokazování dodržení technických požadavků na stavby(vyhl.č.268/2009 Sb.)
pro případy uvedené posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti alternativních dodávek energie při výstavbě nových budov nebo větších změnách stávajících budov se zdrojem energie s instalovaným výkonem nad 200 kW musí průkaz energetické náročnosti obsahovat energetický posudek,
být zpracován objektivně, pravdivě a úplně.

Povinnosti zpracovat průkaz energetické náročnosti se nevztahují na případy:

pro budovy s energetickou vztažnou plochou menší než 50 m²
budovy pro bohoslužby a náboženské účely
stavby pro rodinnou rekreaci (dle vyhlášky č.501/2006 Sb.)
u průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských staveb se spotřebou do 700 GJ/rok

Průkaz zpracovaný pro budovu je také průkazem pro ucelenou část této budovy včetně jednotky.